Qu'est-ce que la loi Girardin?
Depuis le 31 juillet 2003, la loi Girardin vous permet de bénéficier d'une des plus importante réduction de vos impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier dans les départements et territoires d'Outre-Mer.
La loi Girardin fait partie des lois de défiscalisation.
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1. Quel est le mécanisme de l'opération loi Girardin?
2. Que dois-je faire pour profiter du dispositif Girardin?
3. Quels sont les avantages que j'en retire?
4. La loi Girardin est-elle faite pour moi?
5. De combien dois-je disposer pour investir en Girardin?
1. Quel est le mécanisme de l'opération loi Girardin?
En résumé:- Vous faîtes l’acquisition après sélection d'un bien immobilier neuf
dans les Dom Tom pour une location. - Ce bien, vous le financer à 100% par emprunt.
- Vous payez votre mensualité d’emprunt par :
* vos loyers nets de votre appartement
* les économies de vos impôts du dispositif Girardin
* votre épargne mensuelle en complément
Vous vous constituez votre patrimoine immobilier, en grande partie avec les loyers et vos économies de vos impôts.
2. Que dois-je faire pour profiter du dispositif Girardin?
Pour bénéficier du dispositif Girardin, il faut que j'achète un bien immobilier neuf ou n'ayant jamais servi (appartement, maison), en construction par exemple, dans les Dom Tom et je m'engage à :
- pour bénéficier d'un taux de défiscalisation maximum de 50%, à le louer pendant 6 ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale avec une limitation quant aux revenus du locataire et au montant du loyer. C'est ce que l'on appelle le « locatif intermédiaire, + 4% si utilisation d'énergies renouvelables ».
- pour bénéficier d'un taux de défiscalisation de 40%, à le louer pendant 5 ans d'affilée minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale. C'est ce que l'on appelle le « locatif libre».
- pour bénéficier d'un taux de défiscalisation de 25%, vous vous engagez à l'occuper à titre de résidence principale pendant 5 ans.
| Dispositif pour l'outre-mer (loi Girardin) | ||
| Pour les baux conclus, reconduits ou renouvelés en 2008, les plafonds annuels de ressources* (en euros) sont les suivants : | ||
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Composition du foyer locataire
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Lieu de location | |
| DOM et Mayotte | Polynésie française, Nouvelle Calédonie, Wallis et Futuna, Terres australes et antarctiques françaises, Saint-Pierre-et-Miquelon |
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| Personne seule (1) | 27 781 | 26 962 |
| Couple | 51 383 | 49 867 |
| Personne seule ou couple marié ayant une personne à charge | 54 355 | 52 751 |
| Personne seule ou couple marié ayant deux personnes à charge | 57 327 | 55 636 |
| Personne seule ou couple marié ayant trois personnes à charge | 61 300 | 59 489 |
| Personne seule ou couple marié ayant quatre personnes à charge | 65 271 | 63 344 |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 4 169 | + 4 045 |
| * Pour les baux conclus en 2008, ces plafonds de ressources correspondent au revenu imposable de l'année N-2, c'est-à-dire celui de l'année 2006. (1) Ce plafond est multiplié par le nombre de personnes cotitulaires du bail lorsqu'elles appartiennent à des foyers fiscaux distincts. |
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| Dispositif pour l'outre-mer (loi Girardin) | |
| Les plafonds mensuels de loyers en euros par mètre carré, charges non comprises, sont fixés pour 2008 à : | |
| Lieu de location | |
| DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Mayotte | Polynésie française, Nouvelle Calédonie, Wallis et Futuna, terres australes et antarctiques françaises, Saint-Pierre-et-Miquelon |
| 145 | 184 |
3. Quels sont les avantages que j'en retire?
Grâce à la loi Girardin, vous cumulez les avantages fiscaux spécifiques comme payer moins d'impôts et les avantages fiscaux habituels des investissements immobiliers.
Vous déduisez de vos impôts, avantages spécifiques soit:
- pour le locatif intermédiaire, 50% du montant de l'acquisition plafonné à 2 058 € TTC/ m² de surface, le tout étalé sur 5 ans
- pour le locatif libre, 40% du montant de l'acquisition plafonné à 2 058 € TTC/ m² de surface, le tout étalé sur 5 ans.
- pour l'acquisition affectée à l’habitation principale du propriétaire, 25% du montant de l'acquisition plafonné à 2125 € TTC/ m² de surface, le tout étalé sur 10 ans
- Les intérêts du crédit de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus)
- les charges de co-propriété qui vous incombent en tant que propriétaire
- la taxe foncière et autres taxes.
Autres déductions:
Vous convertissez vos impôts en patrimoine immobilier, en voilà la preuve!
En fin de compte, la loi Girardin est le dispositif défiscalisant le plus efficace car il permet de payer moins d'impôts par une réduction directe à la différence d’une simple diminution des revenus qui est proposée plus largement.
La loi Girardin vous permet également de protéger efficacement votre famille. En effet, la souscription d'une assurance décès invalidité à 100 % autorise la famille à conserver le bien sans avoir à en rembourser les mensualités en cas de décès ou d'invalidité de l'emprunteur ou de l'un des coemprunteurs.
4. La loi Girardin est-elle faite pour moi?
Si vous avez moins de 55 ans et vos impôts s'élèvent à plus de 3000 euros par an, c’est vraiment une opportunité. Vous allez payer moins d'impôts, obtenir un complément de revenus, développer votre patrimoine et de ce fait préparer votre retraite.
5. De combien dois-je disposer pour investir en Girardin?
Il n’est pas nécessaire de faire un apport.
Par contre vous devez impérativement financer votre investissement par emprunt pour profiter de tous les avantages.
